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继11月中山项目坍塌事件后,12月29日,万科在上海的一个项目也出了事故,而且涉及到3条人命……

据悉,12月29日,上海市闵行区七宝镇新龙路、号文路附近一在建工地发生塌方事故。根据行区政府公布的消息,发生事故工地施工方为上海建工七建集团,事故主要为泥土滑坡,造成的塌方面积达200平方米,3名建筑工地工人被压。后经上海市闵行区人民政府新闻办公室官方微博消息确认,事故中3人全部死亡。现场调查及善后等工作正在进一步开展中。

公开资料显示,发生事故的工地为万科与金地联合开发的七宝生态园项目。12月29日下午,上海市住房和城乡建设管理委员会下发《关于年终岁末加强施工现场安全生产的紧急通知》,要求各级建设主管部门严格按照“四不放过”的原则,认真做好事故查处工作,依法严肃追究事故责任单位和人员的责任,对安全生产主体责任不落实的企业和人员要加大处罚力度,依法暂扣或吊销相关执照,并依照有关规定在招投标、资质管理等方面予以严格限制,切实起到震慑和警示作用。

12月30日凌晨,上海万科紧急发布事件情况说明,表示集团总裁已第一时间赶往事发现场,并迅速成立专项应急工作组,在政府部门的指导下全力配合事故处理工作。

据媒体报道,一般而言,工地出现塌方事故,大多与分包施工队的土方开挖有关。专业人士表示有的地区土质较松软,在进行土方开挖时必须要“放托处理(支撑处理)”,俗称“打桩”。业内人士指出,施工队进行土方开挖的时候处理方式有很多种,除了做支撑,还有边坡喷混凝土、锚杆等方式,也有自然放坡(成本最低)。而从现场事故图片来看,事故现场地面表层的土方挖掘部分有打桩痕迹,而再往下的坑里由于泥土滑坡造成泥土覆盖,并不能分辨现场是否有足够支撑处理。

值得注意的是,曾经是品质保证的万科近日掀开了事故的多米诺骨牌。2018年11月和12月短短两个月内,万科先后在广东、贵州、上海发生三起项目施工事故,共四人在事故中死亡。人们不禁要问,万科怎么了?到底是什么在促使房企不顾建筑质量铤而走险?

据投资者报报道,11月12日,中山万科的“昇海豪庭”项目发生坍塌事故,古镇镇住建局对其下发了停工通知书,要求该工地全面停止施工并进行安全隐患排查,万科也在第一时间做出声明,将在政府部门的指导下开展工作。

官方通报的坍塌原因称,是填土作业人员违反操作规程,且大型满载平板车停放不当,导致顶板过于集中荷载,造成局部坍塌。并且,在生命探测装置的实地勘察下,2000平米塌方并未造成人员伤亡。

11月14日,中山万科在其公众号的最新声明是:“11月13日,古镇镇政府主管部门及市住建局已到现场调查,第三方机构已在政府的指导下进入现场检测,”同时,“工地已全面停止施工并进行安全隐患排查。”

12月1日,住房和城乡建设部发布的事故快报显示,贵州省贵阳市观山湖区,贵阳万科理想城F1-F4号楼,F5 F7号楼及地下室G1-G3号楼及地下室工程,发生其他类型事故,死亡1人。

上述事故项目的建设单位为贵阳万科远通置业有限公司,隶属于上市公司万科A旗下。而施工专业分包单位为贵州地矿基础工程有限公司,监理单位为四川省城市建设工程监理有限公司。

不可否认,安全,是悬在房地产企业头上的一把剑。频发的安全事故,也让加重了外界对于地产商的质疑:是什么导致了频发的安全事件?

据商学院报道,易居研究院研究总监严跃进表示,万科事件充分说明地产行业在追赶工期,企业在业绩上有压力,从而采用高周转的模式。“这种高周转模式事实上是一种相对较为浮躁的企业的经营模式,以速度至上为导向,因而在很多节点上把控不好,从而出现塌方事件。”

不可否认,多年前,万科就是高周转模式的领头羊。众所周知,周转越快,利润越高。为了高利润,必须高周转。只有高周转,快速拿地、快速开盘、快速回款,才能接着玩下一轮游戏。但高利润容易导致施工安全、工程质量、以及财务安全等问题。

有资深人士表示,“近两年来由于房地产行业产业环境的变化和企业对于规模和利润的追求,迫使企业纷纷走上了高周转的道路,在推高周转的过程中难免忽视了必要的工艺要求、放松了应有的品质把控。

据中新经纬报道,2018年9月,万科在深圳的秋季例会会场喊出“活下去”的口号,一度引发房地产市场恐慌。背地里,万科却仍然在疯狂买买买。

根据中国指数研究院最新统计,2018年前11个月,万科以1250亿元的拿地金额位居行业榜首,同比仅下降两成。而同期,碧桂园的拿地金额为1200亿元,同比几乎折半;恒大今年前11个月拿地金额仅为374亿元,同比降幅接近七成。

在业内看来,一方面疯狂加速规模扩张,一方面将每一次安全警示当做儿戏。也许,狂奔中的万科早已忘了建筑的初心。而将“生命”作为代价,万科的“活下去”实在不算厚道。

严跃进表示,监管部门需要加大惩罚力度,而在地产公司内部也需要加大管控,否则一旦出现得不偿失,从而使企业品牌遭受损失。

(综合自:中国经济网、中新经纬、商学院、新浪乐居)

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